相信大家對于房屋產權證和國有土地使用證等，都是不陌生的，房屋產權證不用多說，大家都很熟悉，它是能證明房屋所有權歸屬的法律憑證，具有唯一性，只要擁有這個證，才能合法對房屋實行一切的行為，那么土地證有什么用呢？下面就隨專家一起來了解看看吧 。
一、土地證有什么用
有抵押、出租或轉讓等用途，因為它可以證明該土地的合法使用權，使用者拿證后，就可以合法對該土地進行抵押、出租或者轉讓 。此外，土地證上面還會標明該土地的具體地理位置、使用人信息等，同時用地性質、面積等信息也都會體現在土地證上面 。
二、土地使用權有哪些限制
1、禁止閑置土地
使用者在取得土地證之后，是要在規(guī)定期限內進行建設行為的，切忌閑置土地 。而且未經批準的話，也不能隨意建設，土地怎么規(guī)劃都需要進行相關審核，通過后才能開始建設，若是閑置土地的話，不僅要被收取閑置費，進行相關處置 。
【土地證有什么用】2、禁止擅自改變土地用途
現在的土地用途分為八大類，即商服、住宅、工礦倉儲、公用設施、公共建筑、交通運輸、水利設施及特殊等用地，在土地證上面對于其用途都是由明確劃分的，使用者是不能擅自更改的 。
3、禁止自行進行轉讓、出租、抵押
土地使用權一般都是以劃撥方式取得的，在未經過允許的情形下，是不能私自進行使用權的轉讓、出讓和抵押行為的，這些行為必須在相關部門的見證下才合法 。
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