如今不少人為了換購新房，會選擇將家中的老房子出售 。不過銀行通常對于二手房房齡有所規(guī)定，有些賣家擔(dān)心出現(xiàn)因為老房子房齡過老銀行不予貸款，從而導(dǎo)致買家不買的情況，那么老房子能否貸款呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 老房子能否貸款，要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求 。通常銀行會要求老房子產(chǎn)權(quán)明晰，同時符合國家規(guī)定的上市交易條件，比如說老房子要 有房產(chǎn)證和土地證等證明文件;老房子不在當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w范圍內(nèi)等等 。
2、 除此之外，銀行對于老房子的房齡也有相關(guān)的要求 。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過20年或25年，也有銀行規(guī)定房齡不能超過15年，不同銀行對于房齡的規(guī)定會有所不同，具體詳情我們可以咨詢銀行工作人員 。除此之外，住房貸款到期日是不能超過土地使用年限的 。
3、 銀行審批住房貸款還會考慮房子所處的位置、單價、面積等因素，如果老房子所處位置偏遠、面積小、房價也不高，通常所能獲批的貸款額度比較低，甚至可能因為房屋升值保值空間小等原因，不予貸款 。
【老房子不能貸款嗎】4、 銀行審批住房貸款也會考慮貸款人的實際情況 。比如說貸款期限加上貸款人年齡不能超過法定退休年齡 。貸款申請人擁有穩(wěn)定合法的收入，能夠按時償還本息;貸款申請人能夠支付首期房款，個人信用良好等等 。
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