眾所周知，二手房在交易過程中，往往會(huì)出現(xiàn)兩種價(jià)格，分別是評(píng)估價(jià)和成交價(jià) 。那么問題來了，你知道評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些嗎？成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系呢？下面就讓我來為大家簡(jiǎn)單的介紹下 。
評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊
1、優(yōu)勢(shì)：由于貸款的金額是根據(jù)評(píng)估價(jià)來，所以首付可以少付一些 。具體計(jì)算方法為：成交價(jià)—(評(píng)估價(jià)×70%/80%)=首付 。此外，對(duì)今后賣房也有好處 。
2、弊端：房子的過戶費(fèi)相對(duì)會(huì)高些 。盡管能貸款的額度較高，首付少，但是后期的還款壓力大 。因此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。
什么是成交價(jià)
成交價(jià)，顧名思義就是買賣雙方協(xié)商之后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如：一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交 。這100萬就是房子實(shí)際成交價(jià)，102萬是房主的報(bào)價(jià) 。
什么是評(píng)估價(jià)
買二手房向銀行申請(qǐng)商貸時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 。銀行會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，比如：面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡以及其它特征因素等等，計(jì)算出該房產(chǎn)相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià) 。
成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系
二手房的貸款額度跟評(píng)估價(jià)高低有關(guān) 。要是二手房的首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70% 。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸到的金額也就越多 。
貸款額度與首付款的總和，就是二手房的成交價(jià) 。二手房的成交價(jià)格減可貸款額，就是二手房的凈首付款 。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊钜簿驮缴?。
【評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些】
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