現(xiàn)在各地的購房政策都很嚴格，尤其是一些經(jīng)濟好的城市，外來人口必須符合規(guī)定條件，才有機會購房，所以不少剛需族只能選擇40年產(chǎn)權(quán)的商住樓，這樣可以不受政策的限制，但也涉及到產(chǎn)權(quán)到期的問題 。那么，商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰？購買商住樓具有哪些優(yōu)勢？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期前一年，可以提出續(xù)期申請，如果國有土地資源管理部門同意，續(xù)期內(nèi)的產(chǎn)權(quán)還是歸產(chǎn)權(quán)人所有，但如果續(xù)期申請被駁回，那土地產(chǎn)權(quán)就會被國家收回去，但是按照規(guī)定，如果因為公共利益需要回收的，土地以上房屋可以獲得相應(yīng)的補償 。
二、購買商住樓具有哪些優(yōu)勢
1、商住樓為了滿足更多業(yè)主的需求，在選擇地段的時候，會更加嚴謹一些，除了基本的配套之外，底層一般會設(shè)計成商鋪，這樣就會有各種商家入駐，讓生活更加便利 。
2、商住樓是既可以商業(yè)辦公，又可以日常居住的樓房，所以相比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，其選擇性會更大一些，很適合想要創(chuàng)業(yè)的小伙伴，這樣可能節(jié)省一部分租用辦公室的費用 。
3、商住樓的戶型一般會比較小，所以總價值會比普通住宅便宜，只要房齡不會太老，出手還是比較容易的，轉(zhuǎn)讓的價值也很高，但也很有針對性，因為剛需族一般不會選 。
4、商住樓對房屋設(shè)計、消防通道等要求會更高，所以一般商住樓小區(qū)的物業(yè)管理也會更加完善，治安、環(huán)境衛(wèi)生等方面也會更好一些，當(dāng)然，相應(yīng)的物業(yè)管理費也會更高 。
【商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰】
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