二手房因為總價低、周邊配套設(shè)施成熟等原因受到不少購房者的歡迎 。不過二手房有其優(yōu)勢也要不足的地方，比如說二手房的產(chǎn)權(quán)年限通常會比較短 。大家在購買二手房前通常會弄清楚房子還剩多少年限，那么二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
【二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算】1、 房子產(chǎn)權(quán)期限指的是房子土地使用年限，根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建筑用地的土地使用權(quán)限為70年 。房子的產(chǎn)權(quán)期限不是從我們購買房子的那天算起的，其產(chǎn)權(quán)期限是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的 。而通常情況下，開發(fā)商建造樓盤項目需要花費幾年時間，因此消費者到手的住宅土地使用權(quán)限通常不滿70年 。
2、 大家在購買二手房時，要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況 。不少二手房都使用了一段時間再出售，因此我們到手的房子土地使用年限會更短 。比如說開發(fā)商的拿地時間在2003年，我們在2013年從上家手中購買到住宅 。那么二手房還剩的產(chǎn)權(quán)年限是70年-(2013-2003)=60年 。
3、 大家無論是購買二手房還是商品房都需要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)年限，一般新建商品房產(chǎn)權(quán)期限可以到售樓處咨詢或是當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查詢 。二手房的產(chǎn)權(quán)年限可以查看房主的土地使用證，一般土地證會明確注明土地使用年限的終止日期等信息 。
4、 二手房的房子產(chǎn)權(quán)期限相對更短，因此有些購房者會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題 。根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期 。至于到期后需不需要繳納土地出讓金，政府目前還沒有明確的規(guī)定 。到時候依照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)辦理 。
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