二手房定金要資金監(jiān)管嗎
二手房定金要做資金監(jiān)管 ， 資金監(jiān)管分為全額付款和按揭貸款兩種 。如果是全額付款 ， 買方要把所有費用全部打入銀行資金監(jiān)管賬戶 ， 等買房手續(xù)都辦理好后 ， 銀行就會把款項打入賣方賬戶 。如果按揭貸款 ， 買方可以先交首付 ， 等銀行見到他項權(quán)利證后 ， 再支付尾款給賣方 。
買房交定金有哪些注意事項
1、交定金不能用口頭協(xié)議
在交定金時 ， 要有書面約定 ， 不能只是口頭上約定 ， 口頭的約定不受法律保護 。現(xiàn)實生活中很多購房者與開發(fā)商簽訂合同時 ， 會向開發(fā)商繳納一些定金 ， 但是由于沒有書面約定 ， 所以開發(fā)上會拒絕退還定金 。
【二手房定金要資金監(jiān)管嗎】2、注意定金條款的陷阱
雖然購房者簽了定金合同 ， 但是要等購買者支付定金后 ， 合同才會生效 ， 所以購買者應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況 。防止有有些不良開發(fā)商在某些合同條款中設置陷阱 ， 故意讓消費者違約 。
3、明白定金與訂金的區(qū)別
定金和訂金雖然一字之差 ， 但在法律上有很大的區(qū)別 ， 它們的性質(zhì)是不同的 。根據(jù)擔保法規(guī)定 ， 當事人如果以書面形式對定金做出約定 ， 并已經(jīng)支付了定金 ， 就會產(chǎn)生相應的法律后果 ， 而且繳納的定金也不能退還 。而訂金屬于預先支付的一部分價款 ， 不具有擔保性質(zhì) ， 如果收取訂金的一方?jīng)]有履行約定 ， 那么就要雙倍返還訂金金額給交款方 。
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