【怎樣從房產(chǎn)證看是不是回遷房】現(xiàn)如今市場(chǎng)上的房屋類型越來越多 ， 能滿足不同購(gòu)房者的需求 ， 而回遷房則是近年來較受歡迎的一種 。但由于回遷房是屬于政策性優(yōu)惠住房 ， 所以在購(gòu)買時(shí)要注意很多方面 。那么 ， 怎樣從房產(chǎn)證看是不是回遷房呢?購(gòu)買回遷房需要注意什么呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解 。
怎樣從房產(chǎn)證看是不是回遷房
單單從房產(chǎn)證上來看的話 ， 很難看出是不是回遷房 ， 因?yàn)樗c商品房的房產(chǎn)證是沒什么區(qū)別的 。但可以從價(jià)格方面來判斷是不是回遷房 ， 回遷房因?yàn)槭菄?guó)家政策性優(yōu)惠住房 ， 是不含有土地轉(zhuǎn)讓金的 ， 所以價(jià)格通常會(huì)比較低 。
購(gòu)買回遷房注意事項(xiàng)
1、查清土地性質(zhì)
購(gòu)買回遷房的時(shí)候 ， 一定要先將它的土地性質(zhì)弄清楚 ， 否則容易購(gòu)買到集體土地性質(zhì)的回遷房 。若回遷房的土地是屬于國(guó)有劃撥性質(zhì)的土地 ， 那么在此房屋過戶時(shí) ， 則需繳納土地出讓金 。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象
由于回遷房在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候 ， 無法辦理預(yù)告登記手續(xù) ， 所以容易出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象 。因?yàn)閺哪撤矫鎭碇v ， 就算賣方出現(xiàn)一方多賣且簽訂合同的現(xiàn)象 ， 也不屬于違反法律禁止的相關(guān)規(guī)定 。所以 ， 在這方面購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的 。
3、不要一次性付清所有款項(xiàng)
在與賣方簽訂回遷房購(gòu)房合同時(shí) ， 要注意款項(xiàng)的支付方式 。最好是以分批的方式來支付 ， 并將細(xì)節(jié)都一并寫進(jìn)合同中 。另外 ， 一定要將尾款留到最后在支付 ， 這樣違約的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)低很多 。
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