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回遷房5年才有房產證嗎

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大家都知道回遷房也就是拆遷房 ， 那么 ， 回遷房5年才有房產證嗎？購買回遷房流程是什么？回遷房驗收需要哪些工具？回遷房驗收需要哪些工具？下面跟隨編輯一起看看吧 。

回遷房5年才有房產證嗎


一、回遷房5年才有房產證嗎
回遷房5年后才能辦理房產證 ， 關于回遷房 ， 在《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》中規定：城中村改造項目應先建設村民回遷用房 ， 后進行商品房開發；凡回遷房沒有開工建設的 ， 國土部門不得辦理出讓用地手續;凡回遷房沒有竣工驗收的 ， 商品房不得辦理竣工驗收 。

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二、購買回遷房流程是什么
1、持身份證、拆遷證明 ， 簽訂購房合同 。
2、交房款并索要發票 。
3、持購房合同、拆遷證明等文件到當地房產交易中心辦理房產證 。
4、根據房屋面積大小減免契稅 。
5. 持房產證等證件到當地國土局辦理土地證 。
三、回遷房與商品房的區別是什么
1、價款不同
回遷房：價格低廉 ， 不含土地轉讓金 。
商品房：可在銀行辦理抵押貸款 。
2、買賣雙方的關系不同
回遷房：房屋價款在協議中進行約定 。
商品房：房屋價款在合同中進行約定 。

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四、回遷房驗收需要哪些工具
1、下水管道：1只塑料洗臉盆 。
2、墻體與地面：1只小榔頭 。
3、裂縫寬度：1只塞尺 。
4、房子凈高：1只5m卷尺 。
5、強電插座：1只萬用表 。
6、計算數據：1只計算器 。
7、簽字：1只水筆 。
8、打掃衛生：1把掃帚 。
9、其他：1只小凳子、一些報紙、塑料帶、包裝繩 。

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