買房從來(lái)都不是一件簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)榻痤~較大，涉及的方方面面也極其復(fù)雜 。特別是對(duì)于房子到手了，但是房產(chǎn)證卻還沒(méi)有下來(lái)的購(gòu)房情況 。這個(gè)時(shí)候是否可以辦理過(guò)戶呢?因?yàn)槿绾螞](méi)有沒(méi)有房證，房屋就不受國(guó)家法律保護(hù) 。下面我們就一起看看沒(méi)有房證的房子怎么賣?
沒(méi)有房證的房子怎么賣
第一種情況：房屋還在建設(shè)當(dāng)中沒(méi)有房產(chǎn)的話，那么可以到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用就可以購(gòu)買;第二種房屋已竣工驗(yàn)收，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái)的話，可以約定有了房產(chǎn)證再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名 。但是開(kāi)發(fā)商一般會(huì)收取一定比例(1%)的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等 。
不辦理房產(chǎn)證的情況幾種
1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等;
2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人(可以在訴訟或辦理公證后，再進(jìn)行購(gòu)買);
3、未到辦理時(shí)間，如新建商品房未完工或未辦理土地總證(可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同);
4、個(gè)人原因不去辦理，建議不購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)闊o(wú)法保障你的權(quán)益(應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書);
【沒(méi)有房證的房子怎么賣】結(jié)語(yǔ)：上文既是沒(méi)有房證的房子怎么賣的介紹，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)講，沒(méi)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子最好別買，因?yàn)槿绻课萦龅讲疬w的話，那么，購(gòu)房者就無(wú)法得到補(bǔ)償 。或者是賣家一房?jī)少u的話，買家就得不償失了 。另外，為了以后能訴訟，請(qǐng)保存好交易憑證，具體的問(wèn)題，以便盡可能的維護(hù)自己的權(quán)益 。
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