一、備案過的期房能換房么
可以與開發(fā)商商量變更合同，要是對方同意就可以 。買房者和開發(fā)商獲得統(tǒng)一意見，即同意換房，前往本地房管局辦理取消買房合同備案手續(xù)，之后再到地稅局窗口處理退契稅就行了 。
二、購買期房要注意什么
1、房子延期交付
要是開發(fā)商不可以根據(jù)合同約好的時間交房，買房者就不可以按期搬入，因此就會出現(xiàn)不少問題，例如：結(jié)婚買期房，也許婚禮的時間到了房子卻還沒到手，這就非常耽擱事 。另外要是用于盈利性的話，買房者就會推后獲得贏利期限，也就是延期了回收利息和贏利的時間 。
2、房子質(zhì)量不確定
開發(fā)商由于銷售時捏造事實與資金實力上的問題，買房者所看到的房屋的建筑質(zhì)量、裝修材料、建筑構(gòu)造、配套設(shè)施等和購房合同內(nèi)不同，其中最需要注意的是房屋修建面積的修改和裝修情況的是否符合 。
3、房產(chǎn)證無法準時獲得的因素
由于各方面的問題，使開發(fā)商沒辦法按期得到整個項目房屋權(quán)屬證件，也就是購買者沒辦法按期拿到房子產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成買房者受到產(chǎn)權(quán)再改變等因素 。另外，如今跟隨調(diào)控計劃的出臺，哪怕房價沒有顯著的松動，但要是買房者決定買房的時機不對，還可能會碰到房地產(chǎn)出售下滑，房地產(chǎn)價格降低所帶來的虧損 。
【備案過的期房能換房么】
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