我們都知道，公寓和普通的商品房是有本質(zhì)區(qū)別的，因為使用年限不同 。一般的產(chǎn)權(quán)公寓只有40年時間，40年時間到了之后，又該如何處理？是否值得購買公寓？
一、公寓買40年后怎么辦
1、購買公寓，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，如果要到期了，到期的前一年，就需要提早進(jìn)行申請，填寫申請表，還要繳納一定的土地出讓金 。
2、而根據(jù)最新的產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定，能夠自動續(xù)期，這套房子只要沒有任何問題，你還能夠繼續(xù)使用 。但是如果不能夠自動續(xù)期，或者你的申請被駁回，政府會把你的房子收回，但是會另外給你準(zhǔn)備新房 。
二、公寓值不值得購買
1、對于一些公寓，很多人可能會購買下來用于投資，相對來說現(xiàn)在公寓的投資價值還是有一定空間的 。不過如果你是買下來居住，就需要注意，它的產(chǎn)權(quán)年限比較短，如果不可以續(xù)期，土地產(chǎn)權(quán)就會被收回來，這個房子就不是你本人的 。
2、如果購買公寓想要幫孩子辦理落戶，也存在問題，因為孩子無法入戶，同時這類公寓如果價格比較高，你想要申請貸款，銀行也不能夠批準(zhǔn) 。
3、購買公寓相對來說，它的首付比例也會比較高，要達(dá)到房屋價格的一半，而且如果后期需要轉(zhuǎn)讓，手續(xù)費也比較貴 。
4、從公寓本身戶型來看，戶型比較小，面積也不是特別大，一般來說在40平到70平之間，如果是一家?guī)卓谌司幼?，相對來說空間就會比較小，所以只適合單身或者夫妻兩個居住 。
【公寓滿四十年后怎么辦】
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