在購買商鋪的時候，大家都會提前計(jì)劃好商店的房租及每月大概收入，但是許多人在提前做準(zhǔn)備的時候，都不知道商場租售比的計(jì)算方法是什么，那么商場租售比計(jì)算公式是什么呢?租賃商鋪要注意哪些問題呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、商場租售比計(jì)算公式是什么
商場租售比的計(jì)算公式為商場租售比=商場月租金/商場總房價，一般情況下，合理的商場租售比應(yīng)為1:100，也就是說將商場出租后，在100個月的時候能收回房價就是劃算的，但若商場租售比小于1:100，那么商場的投資價值會有所下降 。
二、租賃商鋪要注意哪些問題
1、租賃商鋪的時候，應(yīng)對出租者的身份進(jìn)行核實(shí)，了解清楚出租者是否擁有該商鋪的產(chǎn)權(quán)，可以通過查看出租者的身份證及產(chǎn)權(quán)證，看產(chǎn)權(quán)證上的名字與出租者的名字是否一致，此外，如果出租者為法人，還需要求對方出示營業(yè)執(zhí)照 。
2、租賃商鋪之前，還需準(zhǔn)備好租賃保證金，也就是人們常說的押金，因?yàn)樯痰戤a(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)及電費(fèi)相對較高，所以押金也相對高一些，以免因準(zhǔn)備的押金不足影響到商鋪出租手續(xù)的辦理進(jìn)度 。
3、在與出租者簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的時候，需與對方確定好商鋪免租裝修期的起止時間，并與之確定免交租金的具體金額，一般情況下，承租人免除租金后，還需承擔(dān)使用商鋪產(chǎn)生的電費(fèi)及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 。
【商場租售比計(jì)算公式是什么】
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