很多人都會買房通過銀行進行貸款，那么，房子已經(jīng)過戶銀行不放款怎么辦？房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料？房產(chǎn)贈與過戶需要哪些費用？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、房子已經(jīng)過戶銀行不放款怎么辦
房子已經(jīng)過戶銀行不放款，雙方可以到銀行進行協(xié)商解決，如無法解決的，可以根據(jù)合同上相關的違約條款進行賠償解決，因為銀行需要承擔并履行補救、賠償?shù)冗`約責任 。
二、房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料
1、賣方的身份證明、結婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書 。
2、買房的身份證、戶口本、單身證明 。
3、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書、房地產(chǎn)轉移登記申請表、房地產(chǎn)權利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書 。
4、設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件 。
5、人民法院強制性轉移的，提供裁定書、判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書 。
6、行政劃撥、減免地價的，提供付清地價款證明、批準文件 。
7、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書 。
8、以招標、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價款證明、中標確認書、拍賣成交確認書以及土地使用權轉讓合同書 。
三、房產(chǎn)贈與過戶需要哪些費用
1、評估費：房產(chǎn)評估價的5‰，每宗至少要收取1000元 。
2、公證費：評估價的2%，例如100㎡以下的，每份50元，公證費每份200元 。
3、契稅：房管局的評估價的3%,贈與人和受贈人之間是直系親屬,則免契稅 。
4、印花稅:房管局評估價的0.5% 。
5、房地產(chǎn)權轉移登記費:每宗80元.
6、工本雜費:包括測繪費、查冊費100元 。
【房子已經(jīng)過戶銀行不放款怎么辦】
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