在房產(chǎn)調(diào)控政策中，限購政策和限貸政策對購買的房屋套數(shù)都是有嚴(yán)格要求的，特別是限貸政策，被認(rèn)定為首套房，其最高可申請到80%的房款，而被認(rèn)定為二套房的話，只能貸款50%左右的房款，若是被認(rèn)定為三套房，那是不能申請貸款購房的，所以房屋套數(shù)的認(rèn)定是很嚴(yán)格的，那么名下房子賣了再買算首套嗎？下面就隨編輯一起來了解看看吧 。
一、名下房子賣了再買算首套嗎
名下房子賣了再買房是算首套房的，一般只要名下沒有登記房產(chǎn)，購房都算首套房，若是名下有房貸記錄為結(jié)清的話，有些地方政府是認(rèn)定為二套房的，不過房產(chǎn)在交易過程中，賣方是需要將貸款結(jié)清或者將貸款轉(zhuǎn)移到買方名下才行，所以貸款一般都是結(jié)清狀態(tài)的 。
二、首套房如何認(rèn)定
1、貸款購房過一套普通住房，其貸款已結(jié)清，再次申請貸款購房的話可以認(rèn)定為首套房 。
2、貸款購房過一套普通住房，但是這套房已經(jīng)出售了，在房屋登記系統(tǒng)中是查詢這套房產(chǎn)記錄，不過銀行中可以查到貸款記錄，這時候申請貸款買房的話可以認(rèn)定為首套房 。
3、之前有全款購買過一套房產(chǎn)，第一次申請貸款買房的話，認(rèn)定為首套房 。若這套房產(chǎn)賣掉了，再貸款買房依舊算首套房 。
4、申請商業(yè)貸款購買過兩套房產(chǎn)，但是房產(chǎn)均已出售，而且貸款也結(jié)清了，再次申請貸款只有提供兩套住房出售證明，就可以認(rèn)定為首套房 。
【名下房子賣了再買算首套嗎】編輯
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