【房卡房和商品房的區(qū)別有哪些】在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，有的人購(gòu)買(mǎi)的房子為房卡房，那么房卡房和商品房的區(qū)別是什么呢？接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
一、房卡房和商品房的區(qū)別是什么
房卡房只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)；商品房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，能夠擁有房子的所有權(quán) 。房卡房屬于政策性住房；商品房是地產(chǎn)商建造的用來(lái)出租出售的住宅 。房卡房不能辦理貸款抵押手續(xù)，其轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制；商品房可以辦理抵押貸款，能夠自由上市交易 。
二、房產(chǎn)交易要注意哪些
1、房產(chǎn)交易過(guò)程中，大家要提前了解好當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策 。有的地方執(zhí)行限售限賣(mài)政策，比如說(shuō)新商品房需滿2年才能出售，購(gòu)買(mǎi)房子要繳納5年社保，對(duì)限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)人員也有相關(guān)要求等等 。如果不符合政策要求，是不能賣(mài)房買(mǎi)房的 。
2、房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者需對(duì)房子核檔、實(shí)地考察 。例如我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可以要求賣(mài)家配合一起到房管局進(jìn)行核檔 。一般核檔需房主親自去或擁有房主授權(quán)書(shū)才能查詢的 。在實(shí)地考察房子時(shí)，我們一定要注意房子有沒(méi)有存在漏水等問(wèn)題，房子的戶型結(jié)構(gòu)、采光等如何，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)如何等等 。
3、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要及時(shí)辦理好房產(chǎn)證 。大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需在合同中注明房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間及違約的相關(guān)條款 。大家簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，只要沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，就不能說(shuō)自己擁有了房子的所有權(quán)，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，就存在賣(mài)家將房子二次銷(xiāo)售等風(fēng)險(xiǎn)等等 。
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