無(wú)論是新房還是二手房，大部分家庭都會(huì)選擇貸款的方式買房 。但是很多朋友都是初次買房，對(duì)相關(guān)程序不太了解 。比如說(shuō)買房首付款交給誰(shuí)呢？支付首付款時(shí)要注意哪些問題呢？一起學(xué)習(xí)下吧 。
【買房首付款交給誰(shuí)】一、買房首付款交給誰(shuí)
1、新房
不論是購(gòu)買期房或者現(xiàn)房，首付款是在雙方簽訂完商品房預(yù)售(或買賣)合同后，支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的 。等銀行貸款審批下來(lái)，銀行會(huì)將剩余房款轉(zhuǎn)給開發(fā)商，購(gòu)房者每個(gè)月按時(shí)支付貸款即可 。
2、二手房
二手房首付款是雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議后，交給賣家的 。首付款應(yīng)由簽約人當(dāng)面點(diǎn)收，并出具收據(jù) 。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯(lián) 。等后期貸款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的 。
二、交首付款注意事項(xiàng)
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發(fā)商是否已有 。有的房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動(dòng)工的打算 。
2、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備五證 。尤其是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，特別重要 。如果沒有這兩項(xiàng)，就無(wú)法確保這個(gè)樓盤的正規(guī)性 。一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難 。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)等問題是否詳細(xì)落實(shí)到合同當(dāng)中 。若延期或是逾期交房，是否有違約責(zé)任等條款，若合同中有不合的條款要及時(shí)提出疑問 。
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