大家購(gòu)買新房之后 ， 需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi) 。和二手房交易相比 ， 購(gòu)買新房的稅費(fèi)更少 ， 主要稅費(fèi)為契稅和維修基金 ， 那么維修基金和契稅是怎么計(jì)算收費(fèi)的呢?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
1、 契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅額*稅率;維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積 。關(guān)于公共維修基金的收取方法 ， 不同城市也不同的規(guī)定 ， 比如說(shuō)福州五城區(qū)住房維修基金標(biāo)準(zhǔn)為：五城區(qū)帶電梯小高層及高層 ， 商品房為為150元/平方 ， 安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建筑 ， 商品房為100元/平方 ， 安置房保障房為70元/平方 。福州八縣住房維修基金按照總房?jī)r(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納 。
2、 契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買的房子類型有關(guān) ， 比如說(shuō)我們購(gòu)買90平以下的住宅 ， 首套房和二套房契稅稅率為1%;購(gòu)買90平以上的普通住宅 ， 首套房契稅稅率為1.5% ， 二套房契稅的稅率為2% 。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策 。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的 ， 具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T 。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內(nèi)繳納 ， 公共維修基金是在房子交付的時(shí)候繳納 。當(dāng)然開發(fā)商業(yè)可為業(yè)主代繳公共維修基金和契稅等相關(guān)稅費(fèi) 。
【維修基金和契稅怎么算】
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