【農(nóng)村買地皮注意事項(xiàng)有哪些】在購買地皮的過程中，為了避免交易雙方發(fā)生不必要的糾紛，事先就應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)進(jìn)行了解，那么農(nóng)村買地皮注意事項(xiàng)有哪些呢?買地皮需要辦理什么手續(xù)呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、農(nóng)村買地皮注意事項(xiàng)有哪些
農(nóng)村買地皮應(yīng)注意以下三個(gè)方面：1、首先應(yīng)明確土地的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人還是團(tuán)體，以及這塊土地是否已出售給他人，大家可以事先通過正規(guī)渠道查詢相關(guān)文件;2、在土地交易之前必須要進(jìn)行實(shí)地勘察 ?？赐恋厥欠衽c自己項(xiàng)目的規(guī)劃相符合;3、提前確定好稅費(fèi)由誰來承擔(dān)，如契稅、印花稅等 。
二、買地皮需要辦理什么手續(xù)
1、如果是購買城鎮(zhèn)土地，應(yīng)看該地皮屬于國有土地還是集體土地，但若為自建房，還需要求賣方出示《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等相關(guān)證明，確認(rèn)無誤后，交易雙方需到當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理土地過戶手續(xù)，并取得新的土地使用證 。
2、如果土地本身用途與你的用途不一樣，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃局辦理用地規(guī)劃手續(xù)，更改土地的用途，并取得新的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，取得證明后，需按照土地規(guī)劃局的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)圖紙送到土地規(guī)劃局進(jìn)行審核，審核無誤后便可以取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。
4、繳納建設(shè)稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，到當(dāng)?shù)氐慕ü芫诸I(lǐng)取《建筑工程施工許可證》，至于稅費(fèi)的多少，需按照當(dāng)?shù)卣吲c土地的實(shí)際情況來決定，過程中可以向建管局或規(guī)劃局進(jìn)行咨詢，了解所需材料有哪些，并提前將材料準(zhǔn)備好 。
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