什么叫商品房？商品房和住宅房的區(qū)別有哪些呢？作為購(gòu)房新手來說，可能對(duì)此并非很了解 。不過別急，下面就一起來了解下 。
什么叫商品房
商品房，顧名思義就是通過政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，由房產(chǎn)開發(fā)公司向政府機(jī)構(gòu)單位租用土地使用權(quán)年限40年、50年、70年開發(fā)的房子，建好后用作市場(chǎng)出售出租的房子，包含住宅、商業(yè)房和其他建筑物 。商品房，也被稱之為大產(chǎn)權(quán)房 。
商品房售價(jià)由成本、利潤(rùn)、代收費(fèi)和地段、朝向、質(zhì)量、材料差等構(gòu)成 。此外，從法律方面來分析，商品房是指按法律法規(guī)和相關(guān)約定可在市面上自由買賣，不受政府政策限定的各類商品房子，包括新建商品房、二手房(如存量房)等 。
商品房和住宅房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
【什么叫商品房】因?yàn)樯唐贩繗w納于經(jīng)營(yíng)性用地，所以不可以享用住宅用地，土地利用期限是七十年的規(guī)定，只可以擁有50年的土地利用權(quán)，土地利用年限屆滿以后可向我國(guó)申請(qǐng)延長(zhǎng) 。
住宅房具有七十年產(chǎn)權(quán)，交納有關(guān)費(fèi)用，到期之后自動(dòng)續(xù)期 。
2、相關(guān)稅費(fèi)不同
五十年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅根據(jù)3%交納 。
一般住宅房第一次購(gòu)買以及日后轉(zhuǎn)讓過程中契稅為1.5%，而五十年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅根據(jù)3%交納 。
3、貸款條件不同
購(gòu)買商品房大部分不可以申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目在房地產(chǎn)開發(fā)公司的努力下可以辦到 。
購(gòu)買住宅房可以使用公積金貸款，能獲得五或六成按揭 。
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