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政府為了限制房價(jià)的上漲，而出具了限購政策，但對(duì)于首次購房的居民，卻給予的一定的優(yōu)惠政策，帶來了非常大的福利。那么首套房有什么優(yōu)惠政策，以及首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、首套房有什么優(yōu)惠政策
1、如果購買的住房面積是在90㎡以下的，契稅的稅率將下調(diào)至1%;2、對(duì)于購買首套住房的用戶，可以暫時(shí)免收印花稅、土地稅;3、購房貸款的利率可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的70%，最低首付調(diào)整至20%;4、購買首套普通住房的居民，是可以免收住房登記費(fèi) 。

二、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、若是個(gè)人之前有買過一套住房，但是貸款已經(jīng)還清，在這種情況下，再次使用貸款買房的話，是算作首套房。
2、個(gè)人曾經(jīng)有買過一套住房，不過后期出售了，且在房屋登記系統(tǒng)中是查詢不到房產(chǎn)記錄的，但是在銀行中有貸款記錄，這時(shí)購買住房的話是算首套。

3、如果說之前有買過一套住房，但是是屬于全款購買的，再次購房的時(shí)候，是辦理了貸款，這是算作首套房。
4、有使用過全款購買住宅，后期房產(chǎn)出售了，且在房屋登記系統(tǒng)中顯示個(gè)人名下是沒有房產(chǎn)的，再次使用貸款買房，是屬于首套房。
5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是沒有貸款記錄，而另外一方在婚前沒有房子，但有貸款記錄，這種情況下，他們?cè)诨楹笫褂觅J款買房，是首套房。