購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)接觸到各種類(lèi)型的房屋 ， 如商住房 ， 雖然商住房能夠滿(mǎn)足大部分購(gòu)房者的住房需求 ， 但存在一定的風(fēng)險(xiǎn) ， 也會(huì)受到當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的限制 ， 那么北京商住房限購(gòu)細(xì)則包括哪些內(nèi)容呢?購(gòu)買(mǎi)商住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧!
一、北京商住房限購(gòu)細(xì)則包括哪些內(nèi)容
【北京商住房限購(gòu)細(xì)則包括哪些內(nèi)容】無(wú)論是正在建造還是正在銷(xiāo)售的商住房 ， 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要求在本地未擁有住房 ， 且連續(xù)繳納五年的社保及個(gè)稅 ， 社會(huì)組織及企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)后 ， 不得將該商住房用于居住 ， 且再次出售該商住房的時(shí)候 ， 購(gòu)買(mǎi)方必須為社會(huì)組織及企事業(yè)單位 。
二、購(gòu)買(mǎi)商住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、商住房在建造時(shí) ， 不會(huì)強(qiáng)制要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)超市、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施 ， 且商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地 ， 因此土地使用年限僅為四十年或者五十年 ， 同時(shí)要求購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商住房時(shí) ， 不得申請(qǐng)住房公積金貸款 。
2、按照國(guó)家出臺(tái)的信貸及稅收相關(guān)政策來(lái)看 ， 商住房購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法享受到稅費(fèi)優(yōu)惠政策 ， 因此交易成本相對(duì)較高 ， 不僅如此 ， 商住房業(yè)主在繳納水電費(fèi)時(shí) ， 是按照商業(yè)水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納的 ， 水電費(fèi)高于商品房 ， 并不能辦理戶(hù)口遷入手續(xù) 。
3、一般情況下 ， 商住房是不提供燃?xì)獾?nbsp;， 住戶(hù)只可以使用電磁爐 ， 會(huì)造成生活上的不便 ， 且商住房的供暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)都比較高 ， 業(yè)主想要成立業(yè)主委員會(huì)也是一件很困難的事情 ， 因此商住房業(yè)主維權(quán)時(shí)也會(huì)更加困難 。
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