你知道為什么要交維修基金嗎？什么情況下可以申請使用維修基金呢？作為購房新手而言，可能對此并不是很了解 。但是別擔(dān)心，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一揭曉答案 。
為什么要交維修基金
維修基金，主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新以及改造等，所以需要繳納 。此基金由小區(qū)業(yè)主共同籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自身所有的維修基金部分 。
什么情況下可以申請使用維修基金
【為什么要交維修基金】1.電梯以及消防設(shè)施故障；
2.屋面、外墻滲漏；
3.專用排水設(shè)施發(fā)生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障礙；
4.二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；
5.樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；
6.其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況 。
維修基金如何申請使用
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
①、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議 。
②、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議 。
③、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案 。
④、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支 。
⑤、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知 。
⑥、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 。
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