如果購買的是二手房 ， 辦理房產(chǎn)過戶的時候 ， 涉及到需要繳納一定的稅費 ， 這筆資金就需要先準備好過戶費應該怎么計算？
一、二手房過戶要交哪些稅
1、辦理二手房過戶的時候涉及到了有契稅 ， 它會按照面積來收取 ， 比如如果面積在90平米以下 ， 首次購房就是按照1%來繳納 。當然面積越大 ， 繳納的稅費也會越多 。
【二手房過戶要交哪些稅】2、除此以外還有增值稅 ， 如果沒有超過5年 ， 會按照5.5%來繳納 。如果取得了5年以上 ， 能夠不交的 。另外就是土地增值稅 ， 還有個人所得稅 ， 它會按照1%或者按照限值差價的20%來繳納 。如果取得了5年 ， 就可以免征 。
3、另外還有交易手續(xù)費 ， 按照面積每平方米是6元來繳納 。還有一些小的費用 ， 比如評估費或者登記費、工本費等等 。
二、二手房買賣需要注意哪些問題
1、辦理二手房買賣的時候 ， 首先需要注意的就是它的產(chǎn)權(quán)狀況 ， 要了解住房的所有問題 ， 房東要提供合法的證件 。比如他的身份證件或者其他證件 ， 包括這套房子的產(chǎn)權(quán)證書 。
2、簽訂合同的時候 ， 有些買家可能會先繳納一部分的定金 ， 之前一定要通過協(xié)商 ， 確定房屋的成交價格以及交付時間 ， 這些都需要白紙黑字寫在合同內(nèi)容 ， 雙方簽訂至少一式三份的合同內(nèi)容 。
3、簽訂的合同 ， 接下來就是要辦理過戶的流程 ， 先提出申請 ， 主管部門會檢驗相關(guān)的證件 ， 審查產(chǎn)權(quán)要符合條件 ， 才能夠辦理過戶的流程 。然后還要立契 ， 需要由房管局審核批準 ， 才能夠辦理立契的手續(xù) 。接下來需要繳納稅費 ， 這類費用的組成比較復雜 ， 要依照交易的住房性質(zhì)才能夠決定 。
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