【土地出讓金怎么入賬】土地出讓金不是平日簡(jiǎn)單的地價(jià)，它更加復(fù)雜，指的是土地所有者出讓土地使用權(quán)，若干年限后地租的總和 。那么土地出讓金怎么入賬呢？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、首先來(lái)看看什么是土地出讓金
政府土地管理部門把土地使用權(quán)出讓給土地的使用者，按相關(guān)規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的交易總額，土地使用者將需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款 。
一般住宅等項(xiàng)目，主要采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式，再通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，而土地出讓金并非簡(jiǎn)單的地價(jià) 。尤其是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià) 。
二、土地出讓金怎么入賬
若公司已經(jīng)取得土地使用權(quán)用來(lái)使用自行建造廠房等地上建筑物，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，只需要單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，然后將土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊 。
在相關(guān)準(zhǔn)則下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)叫做無(wú)形資產(chǎn)，一般按規(guī)定進(jìn)行攤銷 。若公司取得的土地使用權(quán)用在房地產(chǎn)開發(fā)并使用，則支付的土地出讓金應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本 。
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