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【買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些】眾所周知，買房過程中，簽合同是必不可少的一個環(huán)節(jié) 。那么問題來了，你知道買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些嗎？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。
買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)
1、看清合同主體
在很多時候，樓盤的開發(fā)商與投資商不屬于同一個公司，而買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以在簽約之前，需了解代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，若不是，則要求出示“授權(quán)委托書” ，否則，簽字無效。此外，還要注意合同上的公章，這樣能避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)
買房簽合同時，還需看清土地性質(zhì) ，比如：出讓及使用年限是否為70年。如今，法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅通常是繳費(fèi)續(xù)期。此外，規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地，那么就要注意了，因為這關(guān)系到日后水電、煤氣等費(fèi)用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定
看房過程中，部分開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者快速簽訂購房合同，往往會承諾贈送或者是可低價購買車庫車位，對于這些口頭承諾，必須落實(shí)在合同中，因為口頭承諾在法律上是不被認(rèn)可的。此外，車庫、車位必須實(shí)際勘察，不能聽信開發(fā)商的片面之詞。同時還要注意的是：人防車位是無法辦證的。

4、房屋面積的約定
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋》明確規(guī)定：超過3%的面積可免費(fèi)得，面積少于3%開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。此條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中，對面積并無約定或約定不明確。若在購房合同中有約定，那么就按合同約定執(zhí)行。
除此之外，還要注意貸款問題、逾期交房和辦證問題、交房問題、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定、看清處理結(jié)果和看清補(bǔ)充協(xié)議等。