雖然房價仍在不斷的上漲，但是想要買房的人還是有很多，大多數(shù)購房者都會選擇分期付款的方式，減輕自己及家人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，那么分期付款買的房子可以貸款嗎?房屋抵押貸款需要什么條件呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、分期付款買的房子可以貸款嗎
分期付款買的房子是不能貸款的，因為分期付款的房子仍處于抵押狀態(tài)，貸款人沒有取得房產(chǎn)證，因此無法辦理房屋抵押登記，貸款人需先將貸款還清，然后到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T注銷抵押，這樣才可以辦理房屋抵押貸款手續(xù) 。
【分期付款買的房子可以貸款嗎】二、房屋抵押貸款需要什么條件
1、申請房屋抵押貸款，要求申請人的年齡不得低于十八周歲，同時也不得超過五十五周歲，且房屋抵押貸款金額需控制在房產(chǎn)評估價的百分之五十到百分之七十之間，部分銀行可能會增加房屋抵押貸款金額 。
2、房齡不得超過二十年，且申請人有穩(wěn)定的工作與收入，每月銀行賬戶的有效進(jìn)程需大于每月還款額的兩倍，且個人征信狀況良好，未出現(xiàn)逾期還款的情況，否則銀行會以信用度為原由，增加利息甚至不批貸 。
3、就目前情況來看，銀行接受辦理抵押貸款的房屋類型有寫字樓、酒店式公寓、商品房等，且將申請人的還款能力作為主要考察因素，因此如果申請人可以提供有價證券、車輛等資產(chǎn)證明，有利于提高房產(chǎn)抵押貸款的額度 。
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