【頂賬房能辦出來房產(chǎn)證嗎】如今房價水漲船高 ， 尤其是正規(guī)的商品房價格比較貴 ， 但小產(chǎn)權房又不放心 ， 辦不了房產(chǎn)證 ， 雖然價格較便宜 ， 但卻不值得去購買 。有一類房子價格比商品房更加便宜 ， 但屬于商品房 ， 就是頂賬房 ， 那么頂賬房能辦出來房產(chǎn)證嗎?抵賬房能買嗎？我們一起看看吧 。
一、頂賬房能辦出來房產(chǎn)證嗎
頂賬房能不能辦房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來看 ， 比如說大產(chǎn)權的頂賬房可以辦理房產(chǎn)證 ， 建議購房者和賣家直接去找開發(fā)商 ， 請開發(fā)商變更購房合同上的名字 。若賣家不做變更 ， 房產(chǎn)證下來也將是賣家的名字 ， 必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的 ， 這里面肯定有風險;若是小產(chǎn)權頂賬房將無法辦理房產(chǎn)證 。
二、開發(fā)商的頂賬房靠譜嗎
我們先來了解下什么是頂賬房 ， 人們也稱其為 “抵債房” ， 指的是開發(fā)商由于某種原因 ， 未能及時支付貸款或與建筑工程有關的款項 ， 而用商品房折抵了所欠債務 。
有些開發(fā)商某些原因不肯配合房屋出賣人及房屋買受人辦理產(chǎn)權手續(xù) ， 導致頂賬房的買受人解決不了房屋產(chǎn)權問題的兩難之中 。
很多開發(fā)商房屋銷售情況不樂觀 ， 導致資金難回籠 ， 于是衍生了頂賬房 。但是有些開發(fā)商完全將商品房冒充為抵賬房 ， 這是一種營銷策略 ， 為的是不給前期業(yè)主留下樓盤降價的造勢 。
由于開發(fā)商資金比較緊張 ， 很有可能導致逾期交付的情況出現(xiàn) ， 據(jù)專家介紹 ， 若要買頂賬房要考察開發(fā)商的資金實力 ， 到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記 ， 各項手續(xù)是否完備 ， 是否被抵押過 ， 謹防上當受騙 。
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