購房都需要簽合同 ， 因?yàn)檫@是保障雙方權(quán)益的有利證據(jù) ， 雙方需要按照合同約定執(zhí)行義務(wù)和責(zé)任 ， 所以該合同也必須要雙方當(dāng)事人同意 ， 且簽字蓋章確認(rèn)之后 ， 才能生效 。那么 ， 合同沒簽字蓋章有效嗎？簽訂購房合同要注意哪些方面？下面就跟編輯一起來簡(jiǎn)單的了解一下吧 。
一、合同沒簽字蓋章有效嗎
據(jù)專家介紹 ， 合同沒有簽字和蓋章是無效的 ， 但如果已經(jīng)蓋章 ， 或者已經(jīng)簽字 ， 只要具備其中一項(xiàng)條件 ， 在法律上即認(rèn)為已經(jīng)生效 ， 所以在確認(rèn)簽字或者蓋章之前 ， 必須謹(jǐn)慎考慮清楚 。
二、簽訂購房合同要注意哪些方面
1、簽訂購房合同之前 ， 必須要先確認(rèn)交易的合法性 ， 如果是新商品房 ， 要求開發(fā)商已經(jīng)取得五證兩書 ， 如果是二手房 ， 要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、可過戶 ， 否則即便簽訂購房合同 ， 無法辦理過戶手續(xù) ， 也于事無補(bǔ) 。
2、簽訂購房合同時(shí) ， 關(guān)于交易費(fèi)用的條款必須要寫清楚、全面 ， 包括具體費(fèi)用（含大小寫）、付款的方式、付款的時(shí)間等等 ， 具體費(fèi)用包括定金費(fèi)用、首付款費(fèi)用、契稅等等 ， 這樣才能保證雙方權(quán)益不受侵害 。
3、如果購買新商品房 ， 簽訂購房合同時(shí) ， 必須將對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量要求、房產(chǎn)面積大小、公攤面積、允許誤差等情況清楚的在合同中標(biāo)明 ， 如果是購買二手房 ， 需要將房屋配備設(shè)備、家具的規(guī)格和數(shù)量列成清單 。
4、違約責(zé)任在購房合同中是非常關(guān)鍵的 ， 當(dāng)其中一方當(dāng)事人無法按照約定履行責(zé)任時(shí) ， 需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 ， 比如開發(fā)商無法按時(shí)交房 ， 則必須支付給購房者相應(yīng)的違約費(fèi)用 。
【合同沒簽字蓋章有效嗎】
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