買房沒有預(yù)售證能買嗎
沒有預(yù)售證的房屋是不能買的，此證是當(dāng)?shù)厝嗣裾试S開發(fā)商售房的批準(zhǔn)文件，由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。購買沒有商品房預(yù)售許可證的房子，房屋在發(fā)生糾紛時將不受法律保護(hù)，購房者就要承受很大的損失 。
購買沒有預(yù)售證房子有什么風(fēng)險
1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)
法律明確規(guī)定：沒有預(yù)售證是不可以銷售房屋，也不能向客戶收取誠意金或房款部分房款 。而且購買沒有商品房預(yù)售許可證的房子，如果房屋發(fā)生糾紛，也不受法律保護(hù) 。
2、不能辦理貸款
開發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會給辦理貸款 。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購房者的損失就更大了 。
3、無法驗收、無法辦證的風(fēng)險
如果沒有拿到預(yù)售證，說明房屋具備的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或?qū)徟掷m(xù)不齊全，就算完成工程也無法驗收，房管局也不允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
4、開發(fā)商攜款潛逃，人財兩空
開發(fā)商不具備預(yù)售證，那么就說明開發(fā)商房屋質(zhì)量有問題，無證銷售的房產(chǎn)可能是資金不足 。所以購買這種房子容易面臨錢財兩空的局面，千萬要注意 。
5、工程爛尾的風(fēng)險
開發(fā)商明明知道自己未取得《預(yù)售許可證》就提前銷售，這是違法的行為，那么就說明他們資金實力不足，后續(xù)工程就無法完成，所以就會出現(xiàn)爛尾樓的情況 。
6、一房多賣的風(fēng)險
【買房沒有預(yù)售證能買嗎】由于沒有取得《預(yù)售許可證》，購房者購買的房屋就不能在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商就回出現(xiàn)一房多賣的風(fēng)險 。
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