隨著居住，我們往往會(huì)在城市購置房產(chǎn)，但隨著房價(jià)的飛漲，很多人會(huì)轉(zhuǎn)手賣出 。那只付了首付的房子可以賣嗎?對(duì)于這個(gè)問題，不少業(yè)主還是很疑惑的，接著就通過下面內(nèi)容，一起來看看吧!
只付了首付的房子可以賣，但前提是需要將剩余房款付清，取得產(chǎn)權(quán)證，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣 。因?yàn)槲覀冑I房往往會(huì)將房屋抵押，申請(qǐng)貸款，若未還清房款，是無法正常上市交易的，行為是無效的 。
只付了首付的房子買賣屬于二手房，因此交易的前提是必須已有產(chǎn)權(quán)證，方可上市交易 。其中在辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，應(yīng)先將房貸還清，并且申請(qǐng)取消抵押 。接著再與購房者進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)行房屋買賣交易，只要符合相關(guān)條件，就可轉(zhuǎn)賣房產(chǎn) 。
我們應(yīng)先到房產(chǎn)部門申請(qǐng)注銷登記，再和買家進(jìn)行溝通，房款由其承擔(dān)，并且產(chǎn)權(quán)變更為買家所有 。在此期間內(nèi)，買家需將銀行貸款付清 。但值得一提的是，買賣雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)寫份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買家將房款給房主就可以了 。
若房主資金寬?？芍苯訉⒎靠钊窟€清，向所在銀行申請(qǐng)抵押取消，再來進(jìn)行買賣過戶 。如果是買家資金寬裕，不妨雙方協(xié)商，先將房款支付給房主，將房款付清，再來進(jìn)行后續(xù)手續(xù)辦理 。但后者存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買家來說，為了避免這一問題，可通過相關(guān)中介來進(jìn)行房產(chǎn)交易，并進(jìn)行公證，降低購房風(fēng)險(xiǎn) 。
當(dāng)然也可以找擔(dān)保公司，先將銀行貸款還清，這種情況往往是房產(chǎn)買賣方資金都不寬裕時(shí)的最佳選擇，再來進(jìn)行房產(chǎn)更名，最后把錢還給擔(dān)保公司 。但這樣的做法，無疑會(huì)產(chǎn)生一筆擔(dān)保費(fèi)用，不適用于急于用錢的賣房者 。
【只付了首付的房子可以賣嗎】希望以上回答，對(duì)您有所幫助 。
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