目前很多商品房都是期房 ， 而期房很容易出現(xiàn)爛尾等問(wèn)題 。那么買的期房爛尾了怎么解決呢？下面就和編輯一起去看看吧！
一、買的期房爛尾了怎么解決
千萬(wàn)不要把房退給開發(fā)方 ， 這樣拿不到錢 ， 只能拿到收據(jù)或者是欠條 ， 最好就是盡快的提起民事訴訟以獲得賠償 。若只是有爛尾的可能性的話 ， 還是給開發(fā)商一些時(shí)間 ， 那起能夠籌措資金 ， 完成后續(xù)工程 ， 這樣才可把買房的人的損失降到最低 。
二、買期房如何避免爛尾
1、查看相關(guān)文件
讓開發(fā)商出具相關(guān)件 ， 確定其具備開發(fā)資格以及有完備的項(xiàng)目手續(xù) 。還要核實(shí)一下自己買的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi) 。
2、看清定金協(xié)議
正常來(lái)說(shuō) ， 買期房都需要簽訂定金協(xié)議 。但是要注意 ， 一般金額是不能超過(guò)總房款的兩成 ， 所以一定要先預(yù)判一下自身的履約能力 ， 避免因?yàn)闊o(wú)法履行協(xié)議而使定金被罰沒(méi) 。
3、分清預(yù)付款和定金
二者的區(qū)別是很大的 ， 預(yù)付款是屬于總房款的一部分的 ， 而定金是用來(lái)作為擔(dān)保的 ， 若是買房的時(shí)候先付的是預(yù)付款 ， 那么毀約的話是不用拿來(lái)當(dāng)罰金的 。
4、注意房屋面積 。
我們都知道 ， 在買期房看不到房子的實(shí)際情況的 ， 只能按照?qǐng)D紙上面顯示的面積來(lái)交錢的 ， 所以在合同中最好能夠和開發(fā)方約定好關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的相關(guān)內(nèi)容 。
5、有關(guān)不可抗力條款
要房子開發(fā)方以不可抗力為由來(lái)推遲交房 ， 所以對(duì)于合同當(dāng)中的有關(guān)免責(zé)條款一定要高度重視 ， 最好寫清楚具體哪些行為不屬于不可抗力 。
【買的期房爛尾了怎么解決】
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