說到房地產(chǎn) ， 不管是有房一族還是無房產(chǎn)者 ， 都對這個話題非常的關注 。那么有朋友問 ， 兩證一書與綠本房產(chǎn)證哪個好？購買小產(chǎn)權房有哪些弊端？帶著這兩個問題 ， 下面我們一起來學習了解一下吧！
【兩證一書與綠本房產(chǎn)證哪個好】兩證一書與綠本房產(chǎn)證哪個好：
兩證一書包含建設用地許可證和規(guī)劃許可證及住宅用地批準通知書等;而綠本房產(chǎn)證分為兩種情況 ， 其中一種是在國土局備案 ， 屬于村民私有產(chǎn)權證 ， 但不能轉移、上市交易等 。另一種小產(chǎn)房綠色房產(chǎn)證并沒有在國土備案 ， 開發(fā)商或村委自己印的綠本 ， 不具備法律效力 。
購買小產(chǎn)權房有哪些弊端：
1.缺少“五證”
五證是消費者購房的先決條件 ， 沒有五證就無法取得房產(chǎn)證 ， 五證分別指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證 。雖說小產(chǎn)權說便宜 ， 但是小產(chǎn)權房最大的問題就是沒有產(chǎn)權 ， 不受法律保護 。
2.質(zhì)量難保證
小產(chǎn)權房一般由土地所屬的村開發(fā) ， 因此在房屋施工質(zhì)量上是沒有人監(jiān)督的 ， 有的開發(fā)商為了賺錢會偷工減料 ， 造成房屋很大的安全隱患 。同時后期的物業(yè)管理也容易出問題 。
3.拆遷難補償
小產(chǎn)權房說白了就是政府規(guī)定范圍外的違章建筑 ， 因此很容易被拆除 ， 同時業(yè)主也得不到任何的拆遷補償 。
4.配套不完善
小產(chǎn)權房周圍的配套設計不完善 ， 特別是一些社區(qū)的暖氣、開燃氣等都不能保證 。
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