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土地性質不同的話，土地用途也是不一樣的，根據(jù)土地性質來分的話，土地分為商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等，那么綜合用地可以建住宅嗎？下面和編輯一起來詳細了解一下吧。

綜合用地可以建住宅嗎
1、在我們國家，根據(jù)土地的性質來分的話，土地可以分為以下幾種：
(1)居住用地
(2)工業(yè)用地
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地
(4)商業(yè)旅游、娛樂用地
(5)綜合用地
2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定，居住用地出讓的最高年限是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年，綜合用地或者是其他用地是50年。

3、土地一般會被分為五類，分別是：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地、其他用地。其中綜合用地是指不同用途的土地所構成的土地，例如：商業(yè)、工業(yè)、住宅等，所以說綜合用地是可以建住宅的。
4、綜合用地一般是指同一宗土地包含2種或者是2種以上不同用途的土地，例如：商業(yè)用地、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地上的住宅是純住宅，因此和所謂的商住房、商辦房是不同的。

5、綜合用地可以分2種情形，一種是多種用途不動產，這種土地很難分割，而且只有一個使用者。而且可以統(tǒng)一根據(jù)綜合用地的最高出讓年限五十年來辦理出讓手續(xù) 。
【綜合用地可以建住宅嗎】6、另一種是各用途不動產之間，這種土地可以分割，而且最終使用者是不同的單位、個人，例如：樓盤底下2層是商業(yè)，上面分為是居民住宅樓等。由于土地不同用途界限清楚，所以可以分別屬于不同的土地使用者，為了保證各個土地使用者的合法權益，一般情況下，應該根據(jù)綜合用地所包含的具體土地用途來分別確定出讓年限。
7、綜合用地是可以建住宅的。因為綜合用地是被國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅和居住用地上的住宅，除了土地使用年限不同以外，其它方面都是相同的，例如：入戶口、上學區(qū)、民用水、民用電、煤氣等。