房地產(chǎn)估價 ， 顧名思義 ， 房地產(chǎn)價格評估 ， 那么 ， 房地產(chǎn)估價的要素有哪些？房地產(chǎn)評估原則有哪些？房地產(chǎn)評估程序是什么？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、房地產(chǎn)估價的要素有哪些
1、估價當事人
包括估價委托人、房地產(chǎn)估價機構以及注冊房地產(chǎn)估價師 。
2、估價目的
委托人將要拿未來完成的抵押房地產(chǎn)價值報告或估價結果做什么用 。
3、估價時點
可以是現(xiàn)在、過去或未來的某個時間 ， 不是隨意確定的 ， 注意估價時點應在評估價值的前面 。
4、估價對象
即估價房地產(chǎn) ， 包括租賃權、地役權、抵押權等 。
5、價值類型
明確評估具體哪種價值 ， 包括價值的名稱、定義 ， 不是隨意確定的 。
6、估價依據(jù)
如《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等 。
二、房地產(chǎn)評估原則有哪些
1、供需原則
供大于求時 ， 則價格下降 ， 否則上升 。
2、替代原則
相同或相似的房地產(chǎn) ， 價格趨于一致 。
3、最有效使用原則
4、貢獻原則
5、合法原則
房地產(chǎn)估價必須在符合法律規(guī)定的條件下進行 ， 不得以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎 。
6、估價時點的原則
三、房地產(chǎn)評估程序是什么
1、明確評估基本事項
包括明確評估目的、了解評估對象、確定評估基準日、簽訂評估合同 。
2、制定工作計劃
【房地產(chǎn)估價的要素有哪些】3、實地查勘收集資料
4、測算被評估房地產(chǎn)價格
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
推薦閱讀
- 恒大樓盤怎么樣
- 暖氣怎么放氣
- 房子被水泡了有啥影響
- 200×230是幾尺的被子
- 卒章顯志的作用和好處
- 關于蝴蝶蘭花茶的功效與作用
- 選望遠鏡的方法
- 菩提子的作用與功效有哪些
- 山藥的好處
- 蘇打和堿是一樣的東西嗎