現(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計房屋時 ， 一樓都會有設(shè)計院子 ， 一樓的院子利用非常高 ， 多出很多的面積可以使用 ， 如果一樓院子加玻璃頂算違建嗎？
一樓院子加玻璃頂算違建嗎
算 ， 開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計時沒有的建筑物及構(gòu)筑物 ， 除專有面積外 ， 無論是開發(fā)商建設(shè)還是業(yè)主建設(shè) ， 都是違法的 ， 所以一樓的產(chǎn)權(quán)無論是自己所有還是占有的公共面積 ， 當時的開發(fā)商蓋大樓時院子里沒有玻璃頂 ， 且加蓋申請沒有得到政府的批準 ， 就是違建 。
哪些不能算違建
1、無證房屋
這是違建最常見的類型 ， 一方面很多人法律意識淡薄 ， 還有由于管理松散 ， 很多人家里沒有產(chǎn)權(quán)證 ， 拆遷中 ， 按照違建的認定程序 ， 首先要考察被懷疑違建的房屋 ， 一般要求產(chǎn)權(quán)人提交相應(yīng)的證明 ， 結(jié)果部分人根本無法取出 ， 后期提交了違建認定書 ， 但這是不合法的因為法律沒有規(guī)定沒有不動產(chǎn)證明書的房屋違建 ， 所以有證明書的無證不能作為“違反建設(shè)”的認定標準 。
2、加蓋兩層的房子
實踐中 ， 部分農(nóng)民在自己的宅基地上蓋了幾棟房子 ， 行政部門認定該房屋違建 ， 但由于村集體屬于基層自治團體 ， 老百姓對法律不太了解 ， 村民經(jīng)常向村民委員會問候 ， 開始蓋房子 。之所以不應(yīng)該將這類房屋認定為違建 ， 主要是為了執(zhí)法效率 。
3、簡易房間
有些人的房子建設(shè)比較簡單 ， 看起來違建 。但是違建并不意味著違建 。簡易住宅的情況下 ， 一部分是臨時建筑 ， 如果在臨時用地許可時效內(nèi) ， 是法律規(guī)定的用房 ， 如果拆遷 ， 將給予補償 。雖說房子簡單 ， 也不能認為是“違建” 。
【一樓院子加玻璃頂算違建嗎】
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