由于房價的不斷上漲，現(xiàn)在不少購房者在買房時，都會選擇貸款買房的方式，但許多人在房貸未還清的情況下，打算將另一半的名字加在房產(chǎn)證上，使雙方都成為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，那么未還清貸款的房子可以加名字嗎?怎樣在房產(chǎn)證上加名字呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
【未還清貸款的房子可以加名字嗎】一、未還清貸款的房子可以加名字嗎
在房貸未還清的情況下，是不得在房產(chǎn)證上加名字的，因為此時房子仍處在抵押狀態(tài)中，而在房產(chǎn)證上加名字等于更改了貸款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也隨之發(fā)生改變，對于銀行而言是存在一定風(fēng)險的，因此必須將貸款還清且辦理解押手續(xù)，才可以在房產(chǎn)證上加名字 。
二、怎樣在房產(chǎn)證上加名字
1、如果是全款購買的房子，想要在房產(chǎn)證上添加父母、子女或配偶的名字，需帶上本人身份證、結(jié)婚證及房產(chǎn)證，然后到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，將材料及申請表上交至窗口受理人員，受理人員會對材料進行審核，通過審核后一般在二十天內(nèi)就能拿到新的房產(chǎn)證 。
2、如果是貸款買的房子，在辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)之前，需先到貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押變更手續(xù)，并繳納相關(guān)費用，手續(xù)費一般在110元左右，如果是住房公積金貸款購買的房子，需額外加100元的手續(xù)費，如果是組合貸款，需額外加200元的手續(xù)費，其他步驟與無貸款步驟一致 。
3、如果產(chǎn)權(quán)人與房產(chǎn)證上加名字的人之間不存在直系血緣關(guān)系，流程會更加復(fù)雜，因為這種行為會被視為房屋買賣，且需繳納的費用也更多，如果房產(chǎn)證時間不滿五年，還需繳納營業(yè)稅及個稅 。
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