大家都知道產權年限分為40、50、70年，那么，為什么一個小區(qū)有50年產權和70年的？我國對產權有哪些相關法律規(guī)定？哪些房子不能辦房產證？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、為什么一個小區(qū)有50年產權和70年的
小區(qū)有50年產權的屬綜合性質用地即商業(yè)性住宅，而70年產權的純屬住宅型房屋，或者有的小區(qū)開發(fā)商買地的土地使用權已經使用20年，還剩50年的產權 。
二、我國對產權有哪些相關法律規(guī)定
1、《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
2、土地使用權規(guī)定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為 。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同 。
3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定：居住用地70年; 工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 綜合或者其他用地50年 。
三、哪些房子不能辦房產證
1、利用集體土地開發(fā)的小產權房 。
2、五證不全的房子 。
3、未解除抵押的房子 。
4、拖欠房屋交易稅費的房子 。
5、土地或房屋被查封的房子 。
【為什么一個小區(qū)有50年產權和70年的】
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