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如果想要將還沒有還清貸款的二手房賣出去，那么也是有一定買賣流程的。
一、未還清貸款的二手房買賣流程
1、作為賣方，如果是有能力還清貸款的話，可以先向銀行還清貸款，并且注銷抵押的手續(xù)之后，辦理房屋過戶的手續(xù) 。需要先簽訂買賣合同，然后到房產(chǎn)局辦理過戶，之后需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，就可以辦理過戶了。

2、作為賣方，如果沒有能力還清貸款的前提條件下，需要先由買方將一部分或者是全部的房款支付給賣方，賣方再通過買方的資金再加上自己的資金，去還清銀行的貸款，之后再辦理過戶。
如果是第2種方式，對(duì)于買方來說存在的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以資金最好是由第三方保管監(jiān)督，這樣才能夠更好的保障買方的權(quán)益。

二、買賣未還清貸款二手房的其他方式
1、可以通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭的方式，來買賣二手房。通過這種方式來辦理過戶，是需要由買方、賣方以及銀行，這三方達(dá)成貸款抵押合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，并且要將原來貸款人所有抵押的貸款和還款的利息全部轉(zhuǎn)到買方的名下，通過這種方式來買賣二手房，也是需要先征得銀行同意的。

2、還可以通過中間第三方墊資的方式來完成解除抵押合同的手續(xù)，要是買賣雙方都沒有能力還清貸款，要是買方不愿意還大也是可以由第三方來墊資環(huán)境貸款的，等還清貸款之后就可以辦理過戶手續(xù)了，并且賣方還需要將貸款的金額歸還給擔(dān)保公司，并且支付一定的利息。
現(xiàn)在在買賣房屋的時(shí)候，如果購買到還沒有還清銀行貸款的房屋，這種房屋是沒有辦法正常辦理過戶的，而且在交易的過程當(dāng)中需要辦理的手續(xù)也是比較多的，會(huì)給買賣雙方都帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在買賣之前最好事先考慮清楚。