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商品房相信大家對(duì)它不會(huì)陌生吧，現(xiàn)在大家購(gòu)買(mǎi)的房子都是屬于統(tǒng)稱為商品房，但是我們知道商品房它包括的種類還是比較多。下面編輯就來(lái)給大家介紹一下商品房包括哪些。

商品房包括哪些
1、內(nèi)銷商品房
這種房子就是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，而且它還是經(jīng)過(guò)了政府計(jì)劃主管部門(mén)的審批，這種房子建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。復(fù)式商品房這種就是屬于內(nèi)銷商品房的一種，可以說(shuō)它是屬于一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而這種房子也就形成了上下兩層的樓房。
2、外銷商品房
指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定要求，同時(shí)它是通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后就是它用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。

商品房和住宅房有什么區(qū)別
1、土地性質(zhì)
商住房的土地性質(zhì)是屬于商業(yè)用在或者是綜合用地，一般來(lái)說(shuō)像普通住宅的土地性質(zhì)就是屬于住宅用地。商業(yè)用地大多數(shù)會(huì)把它規(guī)劃為商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般來(lái)說(shuō)它是屬于規(guī)劃商業(yè)和住宅。
2、使用年限
商業(yè)用地是它的產(chǎn)權(quán)只有40年，綜合用地它的產(chǎn)權(quán)是在50年，住宅用地大概70年產(chǎn)權(quán) 。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)就是在40或50年。
3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問(wèn)題
《物權(quán)法》有過(guò)規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，就是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)延續(xù) 。而非住宅的，這個(gè)就是要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這個(gè)時(shí)候才會(huì)做出一些相關(guān)的補(bǔ)償，沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。

4、生活費(fèi)用
就水電費(fèi)來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
【商品房包括哪些】5、落戶問(wèn)題
根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)這種房子才能辦理落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這種是不能夠辦理落戶的。