我們經(jīng)常聽到“回遷房”、“安置房”等字樣，可是很多人對于這二者的區(qū)別不怎么了解，對此也是產(chǎn)生了不少的疑問，那么安置房和回遷房的區(qū)別是什么呢？下面和編輯一起來了解一下吧 。
安置房和回遷房的區(qū)別是什么
1、安置房是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對拆遷的住戶進(jìn)行重新安置所建造的房屋 。也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。安置房不可以自由買賣，買賣時會受到相關(guān)法律法規(guī)和地方政府政策的約束 。
2、回遷房是指開發(fā)商在征收土地時，賠給拆遷戶的房子 。在拆遷安置的過程中可以采用貨幣補償?shù)姆绞?，而回遷房則是以貨幣補償?shù)姆绞窖a償給回遷戶的房子，而回遷房的售價也要比商品房便宜 。
3、回遷房是指拆遷后，在原來的地方蓋新的房子給拆遷戶居住 。而安置房是指離開原來拆遷的地方，在其它地方建造房子給拆遷戶居住 。安置房需要簽安置協(xié)議，并且要等到房子真正歸自己了才可以辦理房產(chǎn)證 。
4、很多安置房沒有完全產(chǎn)權(quán)，即使具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán) 。因為很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，所以沒有繳納土地出讓金 。當(dāng)安置房在日后再次進(jìn)行交易時，可能會被要求補繳土地出讓金 。
5、安置房的建設(shè)利潤一般會被限制的很死，很多開發(fā)商會偷工減料來增加利潤 。加上相關(guān)部門的監(jiān)督不力，導(dǎo)致大多數(shù)的安置房的房屋質(zhì)量不如商品房 。當(dāng)然也有一些較負(fù)責(zé)的或者是示范工程之類的，那么這種的安置房的房屋質(zhì)量相對會好一點 。
6、安置房的發(fā)起主體一般都是政府，為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)而進(jìn)行的動遷 。而回遷房的發(fā)起主體一般都是開發(fā)商，出于商業(yè)目的而對被拆遷戶的一種補償方式 。
7、安置房和回遷房的區(qū)別其實并不是太大，大多數(shù)都是拆遷戶用房產(chǎn)+現(xiàn)金這樣混合的方式來補償給被拆遷戶的 。二者都可以享受國家的優(yōu)惠政策，而且都不含有土地轉(zhuǎn)讓金，價格會比商品房更低廉，因此二者都不能抵押貸款 。
【安置房和回遷房的區(qū)別是什么】
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