購(gòu)買(mǎi)房子一定要簽訂購(gòu)房合同，這是對(duì)雙方的一種保障，很多人會(huì)遇到這樣的情況，就是簽訂合同后，有一方突然反悔或者有其他原因，無(wú)法履行合同職責(zé)，那么簽訂的購(gòu)房合同有沒(méi)有法律效力呢？
購(gòu)房合同有法律效力嗎
有的，但是簽訂購(gòu)房合同必須滿(mǎn)足一些條件，比如雙方都有民事行為能力，合同內(nèi)容必須能夠真實(shí)的表達(dá)雙方意圖，合同內(nèi)容不能違反法律和社會(huì)的公共利益以及在雙方自愿的情況下簽訂的購(gòu)房合同 。
哪些情況下簽訂的合同是無(wú)效的
1、房子的實(shí)際情況和合同內(nèi)不符，通常在簽訂合同時(shí)，都會(huì)對(duì)房屋的面積和設(shè)計(jì)情況都會(huì)寫(xiě)入合同中，如果開(kāi)發(fā)商擅自更改戶(hù)型和面積等，沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的允許下，購(gòu)房者可以要求退房，或者重新簽訂合同 。
2、房屋的面積誤差大，在交房時(shí)，如果實(shí)際的面積和合同上的面積出入超過(guò)3%的話，這種情況也可以被判定合同無(wú)效，購(gòu)房者也退房或者要求賠償 。
3、沒(méi)有民事能力的人簽訂的合同，并不是說(shuō)所有人簽訂的合同都是有效的，特別是沒(méi)有民事行為的未成年以及被限制行為的人，這類(lèi)人簽訂合同，必須要法定代理人簽訂，否者屬于無(wú)效 。
4、房屋被抵押，通常情況下，很多人都是貸款買(mǎi)房，如果說(shuō)貸款沒(méi)有還清，就要抵押房產(chǎn)，要是賣(mài)方?jīng)]有告訴買(mǎi)房該房子被抵押，那么在買(mǎi)方不知情的時(shí)候簽訂的合同，屬于無(wú)效合同 。
5、延期交房，延期交房是比較常見(jiàn)的情況，但是如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商超過(guò)了3個(gè)月還沒(méi)交房，那么簽訂的合同也是無(wú)效的，購(gòu)房者也可以退房 。
【購(gòu)房合同有法律效力嗎】
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