買(mǎi)房子的時(shí)候不僅要簽購(gòu)房合同，還要進(jìn)行網(wǎng)簽，這些都是必不可少的步驟 。那么房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么呢？接下來(lái)，編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧 。
房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么
1、性質(zhì)不一樣 。房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng) 。備案根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 。
2、網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果 。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù) 。
3、辦理的時(shí)間不一樣 。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，同時(shí)購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的 。而備案是在簽約之日起的30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù) 。通常備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效 。
4、辦理流程不一樣 。網(wǎng)簽流程是：選定網(wǎng)簽時(shí)間、準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料、確認(rèn)網(wǎng)簽條款、完成網(wǎng)簽 。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號(hào)、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案 。
【房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么】
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