【維修基金多少年有效期】裝修是一個(gè)大工程，忙完瘦了十來斤是常有的事 。終于開心幸福地入住，卻又有了新的困擾：業(yè)委會(huì)和物業(yè)的服務(wù)怎么樣?如何更好地利用公共維修基金等等問題 。本期編輯和大家一起來了解一下公共維修基金方面的知識(shí) 。
一、維修基金多少年有效期
維修基金是沒有時(shí)間限制的，無論沒有使用或用完，都會(huì)一直存在個(gè)人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要?jiǎng)舆w，業(yè)主分戶專業(yè)基金賬戶中的余額會(huì)按比例退還給業(yè)主 。
二、什么是維修基金
1、房屋維修基金的名字經(jīng)過幾次變化，2007年改為住宅專項(xiàng)維修資金 。按規(guī)定，專用基金單戶核算，只能用于小區(qū)的公共部位、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和設(shè)備的更新改造等項(xiàng)目，不允許挪作他用 。
2、“錢隨房走”原則，業(yè)主把房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金余額也就過戶轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人 。
3、如果業(yè)主分戶賬面預(yù)交的維修資金，余額低于首期交存額的百分之三十，應(yīng)該及時(shí)處理，可以由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案 。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金
必須由業(yè)委會(huì)發(fā)起投票，占小區(qū)建面三分之二的業(yè)主并且超過總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主聯(lián)名同意，物業(yè)才能啟用該項(xiàng)資金來對(duì)房屋主體、公共部位或公共設(shè)置等進(jìn)行改造 。
1、主體承重結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、建筑內(nèi)外的承重墻體、立柱、橫梁、樓板、屋頂?shù)染S修；
2、公共部位：公用門廳與通道、房屋戶外墻面、樓梯間等維修；
3、公共設(shè)施設(shè)備：配套區(qū)域內(nèi)水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業(yè)主共有停車場車庫、公益性文體設(shè)施等等維修 。
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