購(gòu)房需要注意的地方不少，尤其要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，譬如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房就一定要確認(rèn)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人身份、房子是否被抵押等情況，而購(gòu)買(mǎi)新建商品房的話(huà)，就需要開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)五證了，只有五證齊全的房子才能順利辦理房產(chǎn)證，那么買(mǎi)房子五證是哪五證呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、買(mǎi)房子五證是哪五證
買(mǎi)房子五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，新建商品房想要上市交易的話(huà)，必須具備這五證，而且在購(gòu)房時(shí)需查驗(yàn)五證原件才行，復(fù)印件還是容易被造假的，這樣才能確保該商品房是在銷(xiāo)售或預(yù)售范圍中 。
二、購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋質(zhì)量沒(méi)保障
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房產(chǎn)五證辦理齊全的的話(huà)，說(shuō)明房子本身驗(yàn)收不合格，達(dá)不到上市交易的資格，其中因?yàn)榉课葙|(zhì)量方面的驗(yàn)收問(wèn)題是最常見(jiàn)的 。
2、容易騙取定金
【買(mǎi)房子五證是哪五個(gè)證】五證不全的房子是沒(méi)有預(yù)售資格的，這種房子進(jìn)行開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的話(huà)，主要是為了回籠資金，或者收取購(gòu)房者的定金，一般只有不法開(kāi)發(fā)商才會(huì)這樣做，容易造成錢(qián)房?jī)墒У木置?。
3、無(wú)法順利獲得貸款
房子產(chǎn)權(quán)不全，那么從銀行也是無(wú)法成功申請(qǐng)抵押貸款的，因?yàn)殂y行會(huì)確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，這樣才能辦理按揭手續(xù)，若是定金或首付交了，又貸不了款的話(huà)，就很麻煩了 。
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