相信大家都知道，在購買房子的時候賣家一般會要求消費(fèi)者簽署一份認(rèn)購書，其主要目的是為了讓消費(fèi)者定下該套房子以免出現(xiàn)被別人買走的現(xiàn)象，但是很多很多消費(fèi)者簽署了認(rèn)購書之后就反悔了 。那么，簽了認(rèn)購書怎么退定金呢？訂金和定金的區(qū)別是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、簽了認(rèn)購書怎么退定金？
【簽了認(rèn)購書怎么退定金】首先你可以與開發(fā)商協(xié)商，如果你們可以達(dá)成一致協(xié)議的話問題就解決了 。如果你們無法達(dá)成一致意見的話，就可以和人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商依法退還定金，但是定金大多數(shù)情況下都是無法退還的，當(dāng)然這個主要還是要看具體的案情來決定 。
二、訂金和定金的區(qū)別是什么？
1、手段不同
定金其實(shí)屬于一種擔(dān)保手段，一般交定金屬于擔(dān)保債務(wù)的情況，如果本身就不屬于履行債務(wù)的情況，在債務(wù)人履行了債務(wù)之后，定金會被當(dāng)作抵作價(jià)款 。而訂金指的是一種支付手段，交訂金屬于一種履行債務(wù)的情況，并不具備擔(dān)保債的履行，并且也無法證明合同成立 。
2、退還情形不同
如果交付了定金之后有一方違約，那么另一方大多數(shù)情況是沒有辦法要求對方將定金返還的，而接受定金一方違約時必須要雙倍將定金返還 。但是訂金不能作為違約時的則罰金，如果一方違約了，那么你有兩種解決方法，要么返還訂金，要么賠償違約金 。
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