如今大部分購房者都會選擇貸款買房，在貸款期間，銀行會嚴格調查購房者的信用資質，有些購房者之前并不清楚或者忘記個人征信存在不良記錄，導致后期貸款遭遇麻煩 。那么買房征信有問題辦不了貸款怎么辦？可以退款嗎？
一、買房征信有問題辦不了貸款可以退款嗎
如果是買方自身征信原因導致按揭貸款辦不下來，影響購房合同正常履行，屬于買方違約行為，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家要將首付款退還給買家 。若開發商要求的違約金明顯過高，購房者也可以申述要求降低違約金 。
二、貸款容易被拒的三種情況
1、開發商的問題
【買房征信有問題辦不了貸款可以退款嗎】若開發商沒有房屋銷售資格，比如說沒有預售許可證、不具備現房的使用條件等等，在這些情況下，銀行將無法批準貸款 。這類情況下，購房者有權要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失 。
2、購房者本身問題
有的購房者自身提供給貸款銀行的資料信息不真實或者存在征信問題，銀行將拒絕貸款 。
3、并非買賣雙方的問題
若不是購房者或者開發商的問題，而當地政府政策變化或者銀行政策變化也有可能導致貸款無法批下來 。遇上這類情況，購房者可以找開發商協商，若協商不成可以看看合同上是否有相關規定 ?；蛘哔彿空呖梢云鹪V并舉證自己確實無力購房，要求開發商退回首付與定金 。
文章結語：如果貸款被拒要馬上去銀行了解被拒的原因，針對問題想辦法 。若是開發商或者銀行的問題，可要求開發商退還全部首付款，如果是因為自己的征信問題導致貸款被拒的話，很有可能要自己承擔違約金了 。因此在貸款之前，一定要在合同中寫明清楚，若貸款被拒也要全款退回的條款 。
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