近些年有許多投資者將目光投向了商鋪，然而商鋪的投資也需注意價格、地理位置等因素，否則也會影響到它后期的升值空間 。那么商鋪面積怎么計算？買商鋪有哪些注意事項？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
商鋪面積怎么計算：
現(xiàn)在店鋪面積都是依據(jù)建筑面積估算的，即實用面積和公攤面積之和 。其中實用面積包括套內(nèi)面積、墻體面積、陽臺面積；而店鋪公攤面積由套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)得知 。
買商鋪有哪些注意事項:
1、產(chǎn)權清晰
首先購買商鋪，最好到商鋪所在區(qū)的房管局了解一下關于商鋪的權屬情況，看看開發(fā)商是否具備相關的銷售證件，有無涉及到抵押等產(chǎn)權糾紛 。
2、商鋪內(nèi)外有別
其次在購買商鋪時，要看商鋪的位置，是沿街還是內(nèi)街店鋪 。最好選擇沿街商鋪，人流量更大 。而且要看商鋪面積，面積太高，不但價格高而且不易出租，最好選擇10-100平左右的面積，以門徑寬短為宜 。
3、考慮商鋪的配套
接著購買商鋪時，要看它的配套設備如何，如要經(jīng)營餐飲的，除了要有常規(guī)的水電設施，還要看看有無排煙管道等 。內(nèi)街商鋪的朋友還要注意有無專門的貨運電梯，否則會帶來許多不便 。
4、貸款與其他稅費方面
最后商鋪雖說貸款年限短，但是貸款利率高 。同時購買商鋪還需要繳納相應的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等費用 。因此想要貸款購買商鋪的朋友要考慮自己的經(jīng)濟能力是否能承重 。
【商鋪面積怎么計算】
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