无码视频一区二区三区在线观看,国产成人啪精品视频免费软件

【買二手房需要評估費(fèi)嗎】買二手房需要評估費(fèi)嗎?相信這個(gè)問題困擾了不少想要購置二手的朋友。對于那些不了解房產(chǎn)交易的朋友來說，更是一頭霧水。那么，買二手房需要評估費(fèi)嗎?今天編輯就來和大家聊一聊關(guān)于評估費(fèi)的那些事。

一、買二手房需要評估費(fèi)嗎
如果你是全額付款購置二手房的話，那么是不需要做評估的，也不用繳納評估費(fèi);如果你是向銀行貸款購置二手房的話，那么銀行會(huì)對你購置的二手房進(jìn)行評估再確定可貸金額，這時(shí)就需要繳納評估費(fèi) 。

二、影響評估費(fèi)的因素
1、房屋本身因素
折舊：年折舊-2% ，套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))10% ，樓層：2、6樓-3% ， 7樓-5% ， 3、4樓+3% ， 5樓為基準(zhǔn)價(jià) ，朝向：無朝南外門窗-5% 。
2、環(huán)境因素
無物業(yè)管理-5%;非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%;有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15% 。需要注意的是，評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)和房屋的市場價(jià)可能存在不小的差異，也可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90% ，這就需要我們在買二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià) 。

三、房產(chǎn)評估費(fèi)能打折嗎
房產(chǎn)評估費(fèi)一般由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取，還有可能是中介機(jī)構(gòu) 。因此，繳納評估費(fèi)可以協(xié)商的。如果中介機(jī)構(gòu)仍強(qiáng)制您全額繳納，那么您可以嘗試要求對方開具發(fā)票，以此來試探費(fèi)用究竟是讓誰收走了。