【房產(chǎn)5證是什么】買房是人生中的重大事情，所以一定要小心謹(jǐn)慎，為了避免買到五證不全的房子，買房人可以要求查看開發(fā)商的房產(chǎn)五證，那么房產(chǎn)5證是什么呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧 。
房產(chǎn)5證是什么
1、房產(chǎn)5證具體包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》 。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是由我們國家的市規(guī)劃委員會核發(fā)的，而《建筑工程施工許可證》是由國家的市建委核發(fā)的，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》則是由國家的市國土資源和房屋管理局核發(fā)的 。
2、房產(chǎn)五證中最重要的就是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，只要開發(fā)商有了這兩個證件的話，那么一般原則上就沒有問題了 。另外《商品房預(yù)售許可證》是非常重要的，買房人在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易被開發(fā)商作弊，而且這個證件也是買房人是否可以辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵 。
3、在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要查看清楚自己所購的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)，從而確保自己將來可以順利的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 。
4、假如開發(fā)商的房產(chǎn)五證不全的話，那么買房人所購買的房屋就會存在著一些風(fēng)險，具體如下所示：
(1)有的不法開發(fā)商為了套取買房人的錢財，在土地都還沒有搞定的時候，就開始建造售樓處，然后沙盤一放，進(jìn)行大肆的廣告宣傳，看上去實(shí)力強(qiáng)盛的樣子，從而欺騙了很多買房人為了要買好房源和好戶型，就先交了買房定金、訂金等 。而有的開發(fā)商拿到買房定金以后就直接卷款跑路 。
(2)假如開發(fā)商沒有房產(chǎn)五證的話，那么開發(fā)商就有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，其建造出來的房屋更是沒有質(zhì)量保障 。
(3)有的不法開發(fā)商喜歡使用非正式合同來冒充正式的購房合同，然后經(jīng)常造成“一房二賣”的現(xiàn)象，從而使得買房人長期拿不到房產(chǎn)證等情況 。
(4)假如開發(fā)商沒有預(yù)售證的話，那么開發(fā)商有可能中途改規(guī)劃或者是直接爛尾，假如買房人很幸運(yùn)的的話，開發(fā)商可能會退還訂金，但是之前辛苦那么多天的看房選房的時間也就全部浪費(fèi)掉了，等買房人想要再次購買房屋的時候，也許房價就又上漲了 。
查看開發(fā)商的房產(chǎn)五證是否齊全是判斷樓盤是否靠譜的根本，也是開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)的表現(xiàn)，房屋質(zhì)量的保證，以上就是關(guān)于房產(chǎn)5證是什么的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家 。
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