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說到商鋪的產(chǎn)權，相信大家都知道是40年，許多初次購房的業(yè)主對于40后后商鋪的歸屬問題產(chǎn)生疑問。那么商鋪40年滿了后產(chǎn)權歸誰啊？購買商鋪前要注意什么？下面我們一起來看看吧！

商鋪40年滿了后產(chǎn)權歸誰啊：
不管商鋪、還是住宅地。土地的所有權都歸國家的，居住者只有使用權，商鋪40年滿產(chǎn)權還是國家的，只是土地使用權年限到期，這時國家若沒有拆遷計劃，業(yè)主只需繼續(xù)繳納土地出讓金就可重新取得房屋土地使用權。若國家有拆遷計劃，會對地上物做價補償。

購買商鋪前要注意什么：
1、買商鋪之前多調(diào)查。
買商鋪前一定要調(diào)查，如商鋪面積適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平適合出售什么樣品牌產(chǎn)品?的品牌?除去預期的租金水平，商家能否盈利等等，心里都要有個數(shù) 。
2、盡量不買商場里的商鋪。
最好買獨立的商鋪，不要購買產(chǎn)權分散的商鋪。因為如果商場整體情況很差，鋪子也是很難出租和出售的。雖說這種小產(chǎn)板的商鋪成本不高，但產(chǎn)權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且還易出現(xiàn)惡性競爭。

3、要有商鋪的風險意識。
在購買商鋪前，要有前沿的目光，經(jīng)濟實力好的可以購買店鋪，但選擇買店鋪一定要注意現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，運行不暢則有有可能變成“三代養(yǎng)一鋪” 。
4、買商鋪要有前瞻性。
買商鋪在選址時眼光要放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，反而是一些正在開發(fā)中的地段還有極大的投資空間。